アーリーリタイアしたい私ですが、退職に伴うリスクとなる住む場所問題について今まで全く考えていなかったので少しずつ調べていきたい。ということでメモベースで日記をちょっと付けていく。
全くの素人からスタートなので、変なこと書いてあるかもしれないけど無視してください。
今現在の持ち家とか賃貸、タワマンに対するイメージ
- 賃貸は基本持ち家にするより結局高いのでコスパ考えるならさっさと戸建てを検討した方が良い
- そろそろ大きな地震が起きそうなので戸建て持つの怖い
- 戸建ては日本の人口減少に伴い価値が下がりそうで怖い
- 老後になったら賃貸契約できなくなる可能性高そうで怖い
- タワマンは停電した時とか火事が起こったら下に降りる時凄い大変そうで怖い
- タワマン＝都市なので物価が高そうなため生活費も上がりそう。住めない！
- 武蔵小杉がブリリア（直球）した時のようなことがあると思うと怖いし誰にも売れないし引っ越すお金もない！
結論：結局どれ選んでも何かが怖い！！中でもタワマンは怖くて買えない！！！
なので、老後まで賃貸で過ごして、老後は小さい家買えばいいかなっていうスタンスで生活しています。
が、ふとタワマンクラスタの人のツイートとか見てるとどうやら見当違いなのかもしれない？ことが分かって正直常識が覆されています。以下タワマンに対する誤解みたいなものっぽいやつ
タワマンクラスタの人の言い分
- タワマンについて、2019年ぐらいにあった大型台風でブリリア(直球)直後は相場が下落したが、今はブリリア(直球)する前よりも高値になっている
- そもそも武蔵小杉のやつは川崎市が水門閉めなかったのが原因であり人災だよ（※現在裁判中とのこと）
- 日本の人口が減少すると、逆に地方とかの地価は下がり、都心は上がる可能性の方が高い。つまり、二極化するため、買うなら都心とかを考えた方が良い
- タワマンは流動性が高いので、10年単位で最初に都心で買って済んでしまい、古くなりすぎる前に乗り換えることが可能っぽい（※但し、相場があがるだろうという目が必要そうなので難易度高そうな気がする・・・）
- 戸建ては流動性が低いのでマンションの方が良い（らしい）
- 賃貸を推してるのは基本物件持ってる業者なので、賃貸してる人は情弱らしい（※真偽不明。今度調べる）
個人的に衝撃的だったのが、あの有名な武蔵小杉の下水逆流事件があった当のタワーマンションの価格が、今現在2019年前の高値水準を上回る価値になっているということだ。ぶっちゃけ私の中ではタワマンは怖くて住めないって印象しかなかったのでその後なにも調べていなかった、というか無関心だったのですが、認識を改めてちょっと調べてみようかなと思い始めてます。
実際、当時逆流したタワマン名で価値推移をググると、ブリリアする前よりも普通に伸びていることが分かりました。
まぁ、それでも「武蔵小杉は昔は沼だった」と言うのを聞いてるのでそこの物件を買う気は全くないのですが・・・その辺も調べたらなんか違う情報でてくるのかな。わからん。実際は川崎市の水門閉じなかったからじゃないか？ということで裁判やってるらしいけどまぁそこはいいや。
それはおいといて、タワマン自体の価値が年々上がり続けているという点は重要だと認識を改めて持つようになったのは、日本の人口の二極化でしょうか。ここからはタワマンだけじゃなくて、都心というか、都会に住んだ方が逆に安上がりなんじゃないかということ。
私はアーリーリタイアしたら地方の家賃が安い所でひっそりと暮らせればいいかなと考えていましたが、上記の通り、年々人工が減少する→地方の家なんか売れなくなる→負債になるなら総資産がガッツリあるなら都心に住むのもありなのかなぁ・・・
賃貸が業者のポジトークっていうのは、なんとなく理解できなくもない。もし仮に自分がマンションを保有してたら、一括売却より賃貸契約の月額費用の方を上げるだろうなぁって思うから。あれですよ。何か物を買う時って大量に買ってくれる人の方がコスパいいじゃないですか。そんなイメージがあるので、「賃貸を推す人は業者」っていうフレーズは、前提知識なくても、なんとなくそうかもって思えなくもない。
でも、賃貸は大災害が起きた時に何も考えないで引っ越せるから強そうなんだよなぁ。大地震そろそろ起きそうで怖いと考えるなら、賃貸か地震に強い場所を買うか。そういう意味だと大災害とか隣人トラブル系のリスクヘッジ分のコストが賃貸に加算されていると考えると問題ない気もする。難しい。
そしてもう一つは、戸建てだと流動性が低いが、マンションやタワマン等の人気物件は流動性が高いらしい。これであれば私が途中であの世に行っても転売は地方とか戸建てに比べたら容易な点が良いでしょうか。
怖いのが、先ほど書いた情報が、すべてタワマン売りたい層の業者の嘘？情報だった場合。結局何を信じればいいのかを判断する基準が無いのが辛い。
ただ、もう少しタワマンの人の情報を追うと、「30年後はしらん」って感じになってたので、30年住むのには適さないのかも・・・今度調べる。タワマン系のネガキャン情報はググると腐るほど出てくるので今のところ恐怖が勝る。
これが株式市場、とりわけ「インデックス投資」とか「ゴールド」とかの投資先なら世界規模の話なので悩まないのですが、持ち家関係は日本に限定され、かつ、業者も凄いいて闇なイメージしかないので、何を信じて良いか全く分からないのが恐怖ポイントです。
ただ、過去の事実に基づいて言えば、都心の価値は年々上がっていること、あのブリリアが発生したタワマンも発生前よりも価値が上昇していること、という事実を上げるとタワマン、ありなんじゃないか・・・？って思えてきて困ってます。
なので今今の心境をまとめるとこんな感じか。
- 地方で安い家を買う：安いから将来価値0で計算できるので安定。災害に弱そう
- 賃貸：途中で値上がりする可能性を考慮する必要あり。災害後に強そう
- タワマン：将来値上がりするかもしれないが逆に価値が大幅に下がる可能性も。目利きが必要。ギャンブル要素高め
- 都心戸建て：高すぎて無理
結局、個人的には地方で安い家を買うパターンかなぁ。資産価値0で考えても良いところは良いが、子供は負債抱えるからやっぱ悩みどころ。
賃貸のままでもいいけど結局いつ値上がりするか分からないことが怖い点か。災害に強いのは良いと思うんだけどね。
タワマンは「ネガキャン業者 VS 売りたい業者」の情報が錯そうしててどれを信じて良いかガチで分からない。助けてください。でも、将来あの世に逝ったあとに子供に相続するときには地方の持ち家よりは絶対売りやすそうではある。個人的にタワマンの高層ビルに何一つ興味が無い、というか怖いし嫌いなのですが、資産価値で考えたら早めに買っておいた方が良い気もするんだよな・・・都心なら普通のマンションでもいいのかしら。
都心戸建ては高いので無理。
正直、私は家に関心が無くて、パソコンの部屋があればどうでもいいとさえ思っています。部屋が広くても掃除が大変だし、結局パソコンするだけならイスとモニターのスペースだけあればいいわけですから。インドア派なので都心とかステータスはどうでもいい。ステータス気にする人はアーリーリタイアして部屋に引きこもろうとしません。
さらに言えば、出社という概念もなくなるので、駅近になんの興味もないです。むしろ出社しないことで歩く回数が減るので健康を考えたら毎日歩きたいぐらいです。それでも駅近のほうが将来性あるというのだから悩ましいです。
結局怖いからやりたくない（やれない）んです。無知は恐怖だよ。もう今考えてるだけでも怖いもん。でも、行動できる基準として、転売が比較的容易そう、っていう点だけ押さえられておけば行動はしやすそう。なので現実的に実現できそうな気配もするのでちょっと調べたいという思いの方が強くなりました。
ということで、住宅ローンの金利が年々上昇してて、2025年迄がラストだと思わなくもないが、タイミングが非常に悪い。ビットコ様が丁度暴騰してて、ようやく「高額な持ち家買ってもいいかも！」って判断できる時期だからだ。なので、今から家を選定しておいて、明らかにBTCが値上がりして、ここまでくれば行けるな？って所まできたらある程度利確して頭金確保しつつ、持ち家買う、がベストか。
とりあえず、調べ始めるか・・・しんどそう。
