賃貸 VS 持ち家は宗教戦争のようなものと言われていますが、最終的に賃貸は手元に何も残らないが、持ち家は資産として家が持てるというやつです。
さて、ここで気になったのが、持ち家を「終の棲家」にした場合、結局家主は死ぬまで住むということなので「終の棲家」の資産価値は実は0円でも1億円でもどうでもいいのではないのか？と疑問に思いました。
だって死ですよ。最後は。資産いくら持ってても意味ないじゃないですか。もちろん、子供に資産を残したいとかならこの話はここで終わりですが、私は特に子供に大きな財産を残す気がありません。結局己の力で生きて行かないと後悔することになるはずですし、相続税重たいのであんまり持っても意味ないよなっていう考えです。住宅は相続税かなり有利らしいですが。
なので相続は知識というか、どう生きるかを教えて終わりみたいになりそう。もっとも、ジュニアNISAとか、毎年110万円以内に送ったり送らなかったりしたりしなかったりするので、投資してない家族に比べれば(※恐らく)イージーモードでゲームスタートできるからまぁ、十分でしょって考え。
そういう考えの持ち主である私は果たして最後に持ち家を持つように行動すべきなのでしょうか。いらないんじゃないかなぁ～～～？？？
って思いましたが、改めて老後に持ち家が無い場合のリスクをググってみた。
老後に持ち家が無いリスク
- 高齢者になったら賃貸貸してくれない可能性がアップ
- 突然退去命令がでたら終わる
- 介護が必要になっても住宅改修ができない
なるほどねぇ。ググるとそのための「UR賃貸」とか言うのがあるらしい。聞いたことある。確か敷金礼金ゼロってやつ。老後用でもあったのか。なんか老後でも賃貸いけそうな記事結構出てくるんだけど、そうなってくると本気で持ち家にする必要無くなってきてないかなぁ・・・
今の私のお気持ち(2024/5時点)
- 計算したら、持ち家の維持管理費とか住宅ローンでガッツリ資産溶けることが分かった。これは持ち家の価値が多少上がった程度では済まないレベルの溶けっぷりだった(前回の記事)
- 遺産として家を残せる！ってあるけど、50年も住んだ家にどんだけ価値があるのよ？みたいに思ってるので売却するのも子供が手間じゃね？って思えてしまう
- 老人ホームに住むことになることもあるんじゃないだろうか
最初のは前回の記事で分かったのですが、持ち家の維持管理費とか滅茶苦茶お金かかるよねって。
8000万円のマンション売却時にかかるコスト
合計：約4,200万円
月額に慣らすと：17.5万円/月
しかも忘れてたのですが、上記は固定資産税も考えてなかった。賃貸の場合は固定資産税は大家持ちなので考えなくてよかったけどそれも考えないと・・・前回記事気が向いたら直す。
じゃあ住宅ローン借りなきゃいいじゃんってなるんですが、私の場合はビットコインに余剰資金を全部預けたい派閥に所属してるので、運用益が全くなくなるのがよろしくないんですよね。だったら住宅ローンを50年でも100年でも借りて、お金を払うのを後回しにした方が効率がいいということです。
当然破綻することもあるが、インフレ破綻する世の中の方が確率的に高い方にベットした方が逆に安全だよねって考え方。もちろん、2028年までにビットコさんが高値更新しまくった時にある程度、ドルとか円とか株を揃える予定ではいますのでどっちになってもいい状態にしたい。それを実現するには初手一括で住宅を買うわけにはいかないのだ。
ってことは、そんなに頑張ってローン組んで老後にはゴミになる可能性のある持ち家を買って、金利手数料を払うぐらいなら、老後もURとかの賃貸狙いでずっと賃貸物件でいいんじゃあないっすかねぇ・・・
世間のマンクラの人たちを見ると、「賃貸に住んでるやつバカｗｗｗ」みたいなノリなのですが、きちんと計算してみると、なーんか、持ち家持ってても利点って資産が残るぐらいしかねぇよなぁ・・・ってなってます。ローン考えると、賃貸より大幅にお得かって言われると微妙・・・
まぁ、ローンも変動金利の0.4%が未来永劫続いたら、持ち家の方が有利っぽそうではありましたが、驚異的なインフレが起こりえそうな昨今のために持ち家を買うことを検討してるのに、変動金利を選ぶのはちょっと厳しい。ガチでツイッターとかyoutubeとか見ると半々なんだよなぁ・・・真っ二つ。
変動金利派の人はデータと計算を用いて、やっぱり変動だよねってあるんだけど、固定金利派閥は結構「お気持ち」だけで語ってる感はあるんだけど、ガチビットコイナーの人とか、経済詳しそうな人とか、マジカルコインアナリストの人とか、ホリなエモンの人も固定金利派だったりしてた(※私調べ)。悩む・・・
ということで、「DIE WITH ZERO」ならぶっちゃけ持ち家いらんなって思いました。※買わないとは言ってない
